Земельный департамент Дубая (DLD) занимается разработкой необходимого законодательства для развития сектора недвижимости в Дубае, организуя и продвигая инвестиции в недвижимость.
Земельный департамент занимается поиском региональных и всемирных инноваций в сфере недвижимости с помощью собственных активных секторов, которые включают:

1. Центр регистрации недвижимости и услуг. В специально созданной системе Al Taboo все права на землю документируются и сохраняются. Она состоит из 4-х подсистем: реестр, первичный реестр, трастовые счета и подтверждение прав владельцев собственности.
2. Центр продвижения недвижимости и управления инвестициями. DLD стремится поддерживать национальные и международные компании, инвестирующие в недвижимость, и развивать среду для таких инвестиций.
3. Emirates Real Estate Solutions (ERES) работают над поиском решений для рынка электронной недвижимости на основе опыта в сфере недвижимости при регистрации в DLD и RERA.
4. Центр споров по аренде (RDC). Это онлайн-система судебных споров по аренде, обеспечивающая полностью автоматизированный цикл управления судебными разбирательствами, начиная с онлайн-регистрации, аудита, оплаты и заканчивая онлайн-архивированием, позволяя всем заинтересованным сторонам обращаться ко всем связанным документам в любое время.

В 2013 году вице-президент и премьер-министр ОАЭ, и правитель Дубая, издал Закон № 7 (2013 г.), закон направлен на создание привлекательной среды для инвестиций за счет внедрения международных стандартов для ускорения развития и роста этого жизненно важного сектора, учитывая его важное положение в местной экономике.

Законы и постановления в Дубае требуют, чтобы контракты на продажу недвижимости, находящейся в стадии разработки (off-plan), регистрировались во временном реестре. В Дубае это называется постановкой на учет (Oqood). Временная регистрация является административной мерой только потому, что она не создает никаких юридических прав собственности (поскольку в настоящее время единицы не существует).

Далее ведется публичный поиск реестра. В то время как все переводы должны регистрироваться в реестре недвижимости в соответствии с законом, реестр недоступен для публичного поиска. Свидетельство о праве собственности на недвижимость может быть получено только по заявлению от собственника или от лица, имеющего доверенность от такого владельца.
Заявления и гарантии, содержащиеся в договоре купли-продажи, подлежат согласованию между сторонами и могут варьироваться от контракта к контракту. В законах Дубая в основном ничего не говорится о заверениях и гарантиях, подразумеваемых при продаже собственности, за исключением продажи объектов на стадии строительства.

В соответствии с Законом № 6 от 2019 года о регулировании недвижимости, застройщик, продающий объект off-plan, должен устранить любые структурные дефекты в помещении в течение 10 лет с даты выдачи акта о завершении строительства муниципалитетом и несет ответственность за скрытые дефекты в течение определенного периода (1 год с момента передачи). Эта «десятилетняя ответственность» не может быть исключена.
В законе ещё уточняется порядок использования застройщиком мест общего пользования. В частности о том, что застройщик не имеет права отдельно продать собственнику парковочное место. Закон № 6 от 2019 года распространяется на все объекты недвижимости, в том числе находящиеся в свободных экономических и специальных развивающихся зонах.

Стоит также отметить, что при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Дубае, инвестор должен обратить особое внимание на законы о планировании, зонировании, строительстве, окружающей среде, охране здоровья и безопасности, которые могут применятся к собственности, и получить гарантии того, что все необходимые разрешения были получены до того, как здание было построено.

Покупатели и инвесторы по всему миру проявляют большой интерес к покупке недвижимости в Дубае и чтобы быть уверенным в безопасности сделки, необходимо знать и разбираться в основных законах Дубая о собственности.

Закон № 85 от 2006 года о реестре брокеров по недвижимости в эмирате Дубай

Закон № 85 от 2006 года применяется ко всем компаниям и агентам по недвижимости, которые занимаются куплей-продажей недвижимости, зарегистрированной в DLD. Он подразумевает, что все заинтересованные агенты обязаны подать заявку на регистрацию в Реестр брокеров в DLD, а также соблюдать “Кодекс этики”. Агент по недвижимости должен быть назначен его клиентом в письменной форме, а сам договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.
Нарушение Закона о брокерах или Кодекса этики может впоследствии привести к отстранению от работы на срок в пол года, к занесению в черный список DLD или отмены риелторской лицензии.

Закон № 7 от 2006 года о регистрации недвижимого имущества в эмирате Дубай

Этот Закон регулирует вопросы регистрации недвижимости и прав собственности в эмирате Дубай, вне зависимости от того предприятия это или отдельные лица, и снижает ограничения для иностранцев, связанные с владением недвижимостью в Дубае. Согласно законам ОАЭ о недвижимости, ранее иностранцу не разрешалось владеть землей и строительной недвижимостью в Дубае.

Закон № 8 от 2007 года “О гарантийных счетах при строительстве объектов недвижимости в Дубае”

Основная цель Закона № 8 от 2007 года — это обеспечить законодательную защиту покупателей в сделках off-plan и направлена на введение режима регистрации. Положения этого закона распространяются на застройщика, который продает объекты незавершенного строительства в девелоперских проектах и получает платежи от покупателей или финансирующих сторон.

Все сделки с недвижимостью off-plan, а именно продажа застройщиком или владельцем объекта до завершения строительства, является обычным явлением в Дубае. В таких сделках предусматривается дата завершения строительства и передачи, а покупатель обязан произвести рассрочку платежа застройщику. В случае если застройщик не завершит вовремя строительство объекта или не сможет передать право собственности покупателю по какой-либо причине, то покупатель будет считаться необеспеченным кредитором застройщика и рискует потерять уже вложенные деньги. Законодательное подтверждение этого можно найти в статьях 9 и 10 Закона № 7 от 2006 года о регистрации недвижимости в Дубае. Поэтому эффективной защитой для инвесторов стал и Закон об условном депонировании, введенный в 2007 году. Согласно этому закону, все деньги, собранные застройщиком от домовладельцев и финансистов проекта, зачисляются на этот счет, после чего средства можно использовать только на строительство объекта.

Закон № 9 от 2009 года о внесении изменений в Закон № 13 от 2008 года о регулировании временного реестра недвижимости в эмирате Дубай

В первую очередь закон о реестре недвижимости был принят для контроля и помощи существующей практике в отношении регистрации собственности для граждан ОАЭ, как и дальнейшего уточнения и подтверждения фактического статуса граждан GCC в отношении их прав на владение недвижимостью в Дубае. С его помощью можно отобрать девелоперские проекты, которые могут находится в собственности иностранных покупателей. Ну и собственно, обеспечить режим, при котором физическим лицам может быть предоставлено подтверждение их прав на покупку и владение недвижимостью в Дубае, а также гарантия наличия права собственности на недвижимость, зарегистрированную на них.
Закон № 9 от 2009 года вступил в силу для внесения поправок в некоторые положения Закона № 13 от 2008 года, который регулирует временный реестр недвижимости в эмирате Дубай.

Законодательство Дубая в сфере регистрации недвижимости предусматривает следующее:

• Все сделки с проектами на стадии строительства и с построенными объектами недвижимости должны быть зарегистрированы в “Реестре недвижимости”, который ведется DLD.
• Статья № 7 Закона № 15 от 2008 года предусматривает, что все договоры аренды должны быть зарегистрированы в “Управлении регистрации недвижимости”.
• Все залоги недвижимости должны быть зарегистрированы в DLD (Статья 7 Закона № 14 от 2008 года).